• Energieeffizienzhaus nach KfW Standard

  • Baubegleitung durch TÜV

  • Ohne Fremdkapital finanziert

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Grußwort

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Liebe Anlegerinnen und Anleger,

nachdem unser erstes Crowdfunding-Projekt "Energieeffizienzhaus Landau" erfolgreich gefundet wurde, freue ich mich Ihnen mit unserem "Energieeffizienzhaus Walzenmühle" eine neue Investitionsmöglichkeit anbieten zu können. Auch bei dem "Energieeffizienzhaus Walzenmühle" handelt es sich um die Revitalisierung einer denkmalgeschützten Immobilie, welche nach neuesten energetischen Standards als KFW-Energieeffizienzhaus saniert wird.

Investieren Sie mit uns gemeinsam in dieses Projekt und tragen Sie so zum Erhalt wertvoller, traditioneller Bausubstanz bei gleichzeitiger nachhaltiger und umweltbewußter Bauweise bei!  
 
Ihr Andreas Günter

Projektentwickler der VARIO Vermögensverwaltung GmbH

Das Projekt Residenz Walzenmühle

Mit der Sanierung einer denkmalgeschützten Walzenmühle in der unmittelbaren Nähe von Karlsruhe, lässt die VARIO Vermögensverwaltung GmbH das nächste Projekt der nachhaltigen Sanierung von historischen Bauwerken entstehen. Gemeinsam mit den Crowdinvesting-Plattformen LeihDeinerUmweltGeld und ZINSLAND soll auch bei diesem Projekt wieder ein Teil der Finanzierung durch eine möglichst breite Bürgerbeteiligung finanziert werden. 

Auf Basis der alten Walzenmühle entsteht ein Energieeffizienzhaus mit 8 hochwertigen Wohneinheiten und einer Villa nach neuesten energetischen Standards und hochwertiger Ausstattung. Dabei bleibt der Charakter des Gebäudes mit seinem Fachwerk und dem gepflasterten Hof vollends erhalten und sichert so eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Durch die Verwendung hochwertiger Baumaterialien und der energieeffizenten Sanierung erreicht die Immobilie das Gütesiegel KfW-Effizienzhaus, das den Erhalt der traditionellen Baukunst und den neuesten energetischen Standard gewährleistet. Einen entsprechenden Energieausweis finden Sie weiter unten in der Projektbeschreibung.

Energieeffizienzhaus

Das Energieeinsparpotenzial ist vor allem bei Altbauten enorm. Eine Modernisierung solcher Gebäude inklusive Dach- und Fassadendämmung, einer Umrüstung der Heizungsanlage sowie dem Austausch der Fenster kann zu einer Energieeinsparung von durchschnittlich 50 % führen. Dadurch entstehen nicht nur niedrigere Betriebskosten, sondern durch den verminderten Energiebedarf auch geringerer CO2-Ausstoß. 

Der Endenergiebedarf des Energieeffizienzhauses Walzenmühle wird voraussichtlich bei 68,10 kWh/m2*a liegen und ist damit vergleichbar mit einem energieeffizienten Neubau eines Einfamilienhauses. Den Energieausweis mit Erläuterungen finden Sie im Downloadbereich.

Unterstützen Sie jetzt die energetische Sanierung eines denkmalgeschützen Gebäudes und investieren Sie in das Energieeffizienzhaus Walzenmühle!

Baukontrolle durch TÜV Rheinland

Das Objekt wird bereits während der Bauphase kontinuierlich von Gutachtern des TÜV Rheinlands geprüft und die Beobachtungen werden detailliert in Begehungsprotokollen festgehalten. Durch diese Kontrollen, während der Bauphase und bei der späteren Abnahme, wird ein Maximum an Bauqualität gewährleistet.

Im Reiter "Investitionsangebot" stellt Ihnen die Vario Vermögensverwaltung einen solchen Baukontrollbericht beispielhaft zur Verfügung. Dieser Bericht wurde für eine andere Liegenschaft erstellt und ist nur für registrierte Nutzer abrufbar.

Ihre Investition

Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Co-Funding, das gemeinsam mit der Crowdinvesting-Plattform LeihDeinerUmweltGeld.de durchgeführt wird. Das Projekt ist aktuell vollständig mit Eigenkapital der VARIO Vermögensverwaltung GmbH finanziert und wird nun durch Ihr Investment teilweise refinanziert.

Mit der auf 1.500.000 Euro limitierten Bürgerbeteiligung ermöglicht die VARIO Vermögensverwaltung GmbH Bürgerinnen und Bürgern regional, wie auch überregional die wirtschaftliche Teilhabe an der energieeffizienten Revitalisierung dieser denkmalgeschützten Immobilie.

Als Anleger/-in erhalten Sie eine Rendite von 6,50 % p.a. bei einer Laufzeit von 18 Monaten. Ihr Darlehen sowie Ihre Zinsen werden endfällig zurückgeführt, d.h. Sie erhalten am Ende der Laufzeit einen fixen Betrag zurück. Unter dem Reiter "Investitionsangebot" finden Sie im Downloadbereich eine Übersicht zu den Finanzkennzahlen des Projekts.


Sichern Sie sich jetzt Ihre Rendite und investieren Sie bereits ab 250,- Euro in das Projekt Residenz Walzenmühle!

Standortanalyse

Hier finden Sie eine Übersicht zur Standortanalyse für das Projekt Energieeffizienzhaus Walzenmühle. Die Daten stammen von der bulwiengesa AG - einem der großen unabhängigen Analyseunternehmen der Immobilienbranche in Kontinentaleuropa. Die ausführliche Analyse können Sie als PDF-Dokument unter dem Reiter Investitionsangebot herunterladen (nur für registrierte Nutzer).

Diese Informationen dienen Ihrer Meinungsbildung. Bitte beachten Sie den rechtlichen Hinweis.

Mikrolage Eggenstein-Leopoldshafen



Die Region bietet neben einer ruhigen Nachbarschaft auch einen Baggersee. Das Elsass und die Pfalz sind beliebte Ausflugsziele und mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Die B36 bietet eine optimale Verkehrsanbindung innerhalb der Region oder anschließend die A5 oder die A8 für weitere Strecken.


QuelleRIWIS und bulwiengesa

In Eggenstein-Leopoldshafen, im Landkreis Karlsruhe, leben derzeit etwa 16.600 Einwohner. Die Gemeinde profitiert insbesondere von der schnellen Verbindung nach Karlsruhe, die mit ca. 300.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg ist. Das 1715 vom heutigen Stadtteil Durlach auch als barocke Planstadt gegründete Karlsruhe war Haupt- und Residenzstadt des Landes Baden. Heute ist Karlsruhe u.a. Sitz des Bundesgerichtshofs und des Bundesverfassungsgerichts, weshalb es auch den Beinamen „Stadt des Rechts“ trägt. Die Einwohnerzahl entwickelte sich in den letzten fünf Jahren stets positiv.

Miet- und Kaufpreisbeobachtungen

Für die Wohneinheiten in der Größe zwischen 45,18 qm bis 213,00 qm werden Kaufpreise zwischen 217.842 Euro bis 1.500.000 Euro erwartet. 

Die analysierten Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Neubau) sind im Landkreis Karlsruhe zwischen den Jahren 2011 und 2016 um 44,40 % gestiegen. Die in 2016 beobachteten Kaufpreise liegen zwischen 1.900 Euro/qm und 3.800 Euro/qm. Die Walzenmühle liegt mit durchschnittlich 4.800 €/qm über den in der Vergangenheit im Landkreis Karlsruhe beobachteten Durchschnittspreisen. Der überdurchschnittliche Kaufpreis resultiert aus der aufwendigen Sanierung der denkmalgeschützten Bausubstanz. 


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Die analysierten Mietpreise für Wohnungen (Neubau) sind im Landkreis Karlsruhe zwischen den Jahren 2011 und 2016 um 30,00 % gestiegen. In 2016 lagen die beobachteten Mieten zwischen 7,50 Euro/qm und 9,10 Euro/qm.  


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Versorgungsgrad ÖPNV

Der Zugang des Objekts Kirchenstraße 7 zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist eingeschränkt. Die Entfernung zum Bahnhof Eggenstein beträgt 791 Meter und ist ist zu Fuß innerhalb von zehn Minuten zu erreichen.


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Versorgungsgrad Lebensmittel

Die Lage des Objekts in der Kirchenstraße 7 verfügt über einen eingeschränkten Zugang zum Lebensmitteleinzelhandel. Im Umkreis von 170 Metern sind jeweils ein Metzger, ein Bäcker, ein Gemüseladen sowie eine Apotheke erreichbar. Eine weitere Einkausmöglichkeit in Form Supermarktes befindet sich 900 Meter vom Objekt entfernt.


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Rechtlicher Hinweis

Eine Veräußerung − auch in Teilen − ist nicht erlaubt. Veröffentlichungen innerhalb des üblichen Rahmens für immobilienwirtschaftliche Analysen und Bewertungen einschließlich von Präsentationen des Kunden sind erlaubt. Veröffentlichungen im Rahmen von Internet-Auftritten oder Datendokumentationen sind nur nach Abstimmung mit der bulwiengesa AG möglich; das unternehmensinterne Internet / Intranet ist davon ausgeschlossen. Es ist jeweils der Quellenverweis RIWIS und bulwiengesa anzugeben.

Die bulwiengesa AG sichert zu, dass die Daten und der Marktdatenreport mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt wurden und üblichen Qualitätsanforderungen entsprechen. Die bulwiengesa AG übernimmt keine, wie auch immer geartete Haftung oder Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, dauernde Verfügbarkeit, Rechtmäßigkeit, zeitliche Korrektheit und Richtigkeit der in dem Report verwendeten Informationen, Daten und Angaben, welche auch auf öffentlich zugänglichen Materialen beruhen und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und auf Richtigkeit nicht geprüft werden können. Diese Quellen werden jedoch als zuverlässig angesehen. bulwiengesa haftet darüber hinaus weder für direkte noch indirekte Schäden, einschließlich entgangenen Gewinns, die durch die Nutzung der in diesem Report zu findenden Informationen oder Daten oder deren Mangel entstehen. Ausgeschlossen sind auch Rechte und Pflichten zwischen der bulwiengesa AG und dem Nutzer oder Dritten.

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Finanzkennzahlen

Hier finden Sie eine Übersicht zu den Finanzkennzahlen für das Projekt Residenz Walzenmühle. Zudem können Sie das Dokument unter dem Reiter "Investitionsangebot" als PDF runterladen.

Investitionsangebot

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
18 Monate 6,50 % endfälliges Darlehen 31.03.2019 31.03.2019
Beteiligung: 1.500.000 Euro
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Zinszahlungsrhythmus: endfällig, nachschüssig (act/365)
Verfügbar ab: 18.08.2017
Mindestanlagebetrag: 250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, für natürliche Personen jedoch maximal 10.000 €
Downloads:

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir für Sie unten notiert.

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Die wichtigsten Fragen und Antworten

Die gesetzlichen Regelungen sehen vor, dass ein Anleger pro Emittent maximal 10.000 EUR anlegen darf, sofern es sich um eine Schwarmfinanzierung handelt. Alle Anleger*innen welche bereits den Maximalbetrag in das Projekt "Domizil Landau" investiert haben, können bei diesem Projekt keine weitere Investition tätigen. Anleger*innen welche jedoch weniger als 10.000 Euro in das Projekt "Domizil Landau" investiert haben, können bei dem Projekt "Residenz Walzenmühle" Investitionen tätigen, welche das Gesamtinvestitionsvolumen pro Anleger von 10.000 Euro bei beiden Projekten nicht überschreiten.
1.000.200 €
investiert
595
Investoren
Finanzierungsziel: 1.500.000 €
6,50 %
Zinsen p.a.
18 Monate
Laufzeit

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069 - 2547 413 80