• Denkmalgeschütztes Energieeffizienzhaus

  • Ohne Fremdkapital finanziert

  • Verkaufsstand 60 %

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Grußwort

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Liebe Anlegerinnen und Anleger,

wir von der VARIO Vermögensverwaltung GmbH realisieren bereits seit über 12 Jahren erfolgreich Immobilienprojekte aus den Bereichen Denkmalschutz, Neubau und Bestandsimmobilien. Unser besonderes Augenmerk legen wir dabei auf die energieeffiziente Sanierung denkmalgeschützter Objekte. Investieren Sie gemeinsam mit uns in das attraktive Angebot "Domizil Landau". Unterstützen Sie den Erhalt traditioneller Werte und förderm Sie gemeinsam mit uns eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise. 
 
Ihr Andreas Günter
Projektentwickler und Projektsteuerer der
VARIO Vermögensverwaltung GmbH

Das Projekt Domizil Landau


In der Stadt Landau in der Pfalz, die den geographischen Mittelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße bildet, entsteht das Domizil Landau. Gemeinsam mit der Crowdinvesting-Plattform LeihDeinerUmweltGeld soll nun ein Teil der Baumaßnahmen durch eine möglichst breite Bürgerbeteiligung finanziert werden.

Durch die Revitalisierung eines denkmalgeschützten Gebäudes wird neuer Wohnraum mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen geschaffen. Im Zuge der Sanierung wird das dreistöckige Wohnhaus nicht nur modernisiert, sondern auch energetisch nach Energiesparverordnung (EnEV) auf den neuesten Stand gebracht. 

In der beliebten und zentral gelegenen Riesengasse entsteht dadurch ein Wohnobjekt, das den Charme der Vergangenheit mit den Vorzügen zeitgemäßen Wohnens in Einklang bringt und sich perfekt in die historische Altstadt mit seinen zahlreichen Baustilen einreiht.

Energieeffizienzhaus


Das denkmalgeschützte Gebäude wird nach KfW-Richtlinie Nr. 151 sowie gesetzlichen Anforderungen an modernes und umweltfreundliches Wohnen energieeffizient saniert. Durch die hochwertige energetische Bauweise werden der Energiebedarf und die Wohnnebenkosten nach Fertigstellung deutlich verringert.
 
Der Endenergiebedarf des Energieeffizienzhauses Landau wird voraussichtlich bei 67,64 kWh/m2*a liegen und ist damit vergleichbar mit einem energieeffizienten Neubau eines Einfamilienhauses. 
 
So wird nicht nur die Umwelt, sondern auch der Geldbeutel der Bewohner geschont. Darüber hinaus wurde durch einen Gutachter ein Energieausweis erstellt, der übersichtlich den Energiebedarf des Gebäudes nach Sanierung darstellt. Den Energieausweis mit Erläuterungen finden Sie im Downloadbereich.

Baukontrolle durch TÜV Rheinland

Das Objekt wird bereits während der Bauphase kontinuierlich von Gutachtern des TÜV Rheinlands geprüft und die Beobachtungen werden detailliert in Begehungsprotokollen festgehalten. Durch diese Kontrollen, während der Bauphase und bei der späteren Abnahme, wird ein Maximum an Bauqualität gewährleistet.

Im Reiter "Investitionsangebot" stellt Ihnen die Vario Vermögensverwaltung einen solchen Baukontrollbericht beispielhaft zur Verfügung. Dieser Bericht wurde für eine andere Liegenschaft erstellt und ist nur für registrierte Nutzer abrufbar.

Ihre Investition

Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Co-Funding, das gemeinsam mit der Crowdinvesting-Plattform LeihDeinerUmweltGeld, durchgeführt wird. Die Immobilie ist vollständig mit Eigenkapital der VARIO Vermögensverwaltung GmbH finanziert und wird nun durch Ihre Beteiligung refinanziert.

Als Anleger/-in erhalten Sie die Möglichkeit an einer auf 500.000 Euro limitierten Bürgerbeteiligung teil zu nehmen, welche sich auf energieeffiziente und denkmalgeschützte Sanierungsmaßnahmen bei dieser Immobilie fokussiert hat. Sie erhalten darauf eine Verzinsung von 6,50 % p.a. bei einer Laufzeit von 12 Monaten. Ihre Investition sowie Ihre Zinsen erhalten Sie am Ende der Laufzeit, endfällig, zurück. Nähere Informationen hierzu finden Sie unter dem Reiter "Investitionsangebot".

Sichern Sie sich jetzt Ihre Rendite und investieren Sie bereits ab 250,- Euro in das Projekt Domizil Landau!

Standortanalyse

Hier finden Sie eine Übersicht zur Standortanalyse für das Projekt Domzil Landau. Die Daten stammen von der bulwiengesa AG - welche zu den großen, unabhängigen Analyseunternehmen der Immobilienbranche in Kontinentaleuropa gehört. Die ausführliche Analyse können Sie als Dokument unter dem Reiter "Investitionsangebot" als PDF runterladen (nur für registrierte Nutzer). Diese Informationen dienen Ihrer Meinungsbildung. Bitte beachten Sie die rechtlichen Hinweise am Ende des Textes.

Mikrolage Landau in der Pfalz



Die alte Festungsstadt Landau in der Pfalz hat wohlklingende Beinamen wie Universitätsstadt, Weinstadt, Gartenstadt sowie Einkaufsstadt. Diese Beinamen beschreiben die Wahrnehmung der südpfälzischen Metropole. Landau gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt profitiert von der Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und der Lebenslust des Elsass. 

Als zentrale Drehscheibe zwischen drei europäischen Wachstumsregionen bietet die vitale Universitätsstadt damit ein ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial. Der geographische Mittelpunkt der Urlaubsregion, die Südliche Weinstraße, zeichnet sich weiterhin durch abwechslungsreiche Angebote in der Freizeitgestaltung aus.


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

In Landau leben derzeit 45.889 Einwohner. Als Kulturstadt verfügt Landau über zahlreiche kulturelle Angebote, die oft in der imposanten Jugendstilfesthalle stattfinden. Die Einwohnerzahl entwickelte sich im letzten Jahrzehnt stets positiv - insbesondere der Zuzug neuer Bewohner sorgte in den vergangenen Jahren für ein überdurchschnittliches Wachstum.


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Miet- und Kaufpreisbeobachtungen

Für die sich in der Riesengasse 5 befindlichen Wohneinheiten, welche in der Größe zwischen 30,82 qm bis 122,48 qm liegen, werden Kaufpreise zwischen 126.350 Euro bis 520.500 Euro erwartet. Die Mietpreiserwartungen für die Wohneinheiten liegen aktuell bei 9,50 Euro/qm bis 12 Euro/qm kalt.

Die analysierten Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Neubau) sind in Landau (Pfalz) zwischen den Jahren 2011 bis 2016 um 44,40 % gestiegen. Die in 2016 von bulwiengesa beobachteten Kaufpreise liegen zwischen 1.900 Euro/qm und 3.800 Euro/qm.  


Quelle: RIWIS und bulwiengesa


Die analysierten Mietpreise für Wohnungen (Neubau) sind in Landau (Pfalz) zwischen den Jahren 2011 bis 2016 um 39,70 % gestiegen. In 2016 lagen die von von bulwiengesa beobachteten Mieten zwischen 7,50 Euro/qm und 10,30 Euro/qm.  


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Versorgungsgrad ÖPNV

Der Zugang des Objekts der Riesengasse 5 zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist von mittlerer Qualität. Die Entfernung zum Hauptbahnhof Landau (Pfalz) beträgt 1,10 Kilometer (rund 15 Gehminuten). Näher gelegen ist der Bahnhof Landau (Pfalz) West mit einer Entfernung von rund 500 Metern (rund acht Gehminuten).


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Versorgungsgrad Lebensmittel

Die Lage des Objekts der Riesengasse 5 verfügt über einen sehr guten Zugang zum Lebensmitteleinzelhandel. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Restaurants.


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Rechtlicher Hinweis

Eine Veräußerung − auch in Teilen − ist nicht erlaubt. Veröffentlichungen innerhalb des üblichen Rahmens für immobilienwirtschaftliche Analysen und Bewertungen einschließlich von Präsentationen des Kunden sind erlaubt. Veröffentlichungen im Rahmen von Internet−Auftritten oder Datendokumentationen sind nur nach Abstimmung mit der bulwiengesa AG möglich; das unternehmensinterne Internet / Intranet ist davon ausgeschlossen. Es ist jeweils der Quellenverweis RIWIS und bulwiengesa anzugeben.

Die bulwiengesa AG sichert zu, dass die Daten und der Marktdatenreport mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt wurden und üblichen Qualitätsanforderungen entsprechen. Die bulwiengesa AG übernimmt keine, wie auch immer geartete Haftung oder Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, dauernde Verfügbarkeit, Rechtmäßigkeit, zeitliche Korrektheit und Richtigkeit der in dem Report verwendeten Informationen, Daten und Angaben, welche auch auf öffentlich zugänglichen Materialen beruhen und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und auf Richtigkeit nicht geprüft werden können. Diese Quellen werden jedoch als zuverlässig angesehen. bulwiengesa haftet darüber hinaus weder für direkte noch indirekte Schäden, einschließlich entgangenen Gewinns, die durch die Nutzung der in diesem Report zu findenden Informationen oder Daten oder deren Mangel entstehen. Ausgeschlossen sind auch Rechte und Pflichten zwischen der bulwiengesa AG und dem Nutzer oder Dritten.

bulwiengesa behält sich vor, ohne vorherige Ankündigung Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen oder Daten jederzeit vorzunehmen.
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Personenbezogene Daten werden nur erhoben, wenn Sie uns diese von sich aus, zum Beispiel zur Durchführung eines Vertrages, einer Umfrage oder bei der Registrierung für personalisierte Dienste mitteilen. Im Rahmen der personalisierten Dienste der bulwiengesa AG (RIWIS−Inhalte mit Kunden−Login), werden Ihre Registrierungsdaten unter der Voraussetzung Ihrer Einwilligung zum Zwecke der bedarfsgerechten Gestaltung elektronischer Dienste verarbeitet. Die im Rahmen der Webseiten von der bulwiengesa AG erhobenen personenbezogenen Daten werden ohne Ihre Einwilligung nur zur Vertragsabwicklung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt. Darüber hinaus erfolgt eine Nutzung Ihrer Daten für Zwecke der bedarfsgerechten Gestaltung der elektronischen Dienste der bulwiengesa AG. Im Übrigen findet keine Weitergabe an sonstige Dritte statt.

Finanzkennzahlen

Hier finden Sie eine Übersicht zu den Finanzkennzahlen für das Projekt Domizil Landau. Zudem können Sie das Dokument unter dem Reiter "Investitionsangebot" als PDF runterladen.

Investitionsangebot

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
12 Monate 6,50 % endfälliges Darlehen 30.06.2018 30.06.2018
Beteiligung: 500.000 Euro
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Zinszahlungsrhythmus: endfällig, nachschüssig (act/365)
Verfügbar ab: 30.05.2017
Mindestanlagebetrag: 250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, für natürliche Personen jedoch maximal 10.000 €
Downloads:

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir für Sie unten notiert.

* Pflichtfeler
500.000 €
investiert
320
Investoren
Davon offline vermittelt: 455.450 €
Finanzierungsziel: 500.000 €
6,50 %
Zinsen p.a.
12 Monate
Laufzeit

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069 - 2547 413 80
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