Baden Carré

Anbieter der Vermögensanlage:

VARIO Vermögensverwaltung GmbH - www.baden-carre.de

Weitersagen:

  • Energieeffizienter Neubau mit 5 WE

  • Ohne Fremdkapital finanziert

  • Baubeginn bereits erfolgt

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Grußwort

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Liebe Anlegerinnen und Anleger,

mit dem "Baden Carré" darf ich Ihnen unser nächstes Projekt als neue Investitionsmöglichkeit vorstellen. Es handelt sich hierbei um den energieeffizienten Neubau eines  Mehrfamilienhauses, welches nach neuestem energetischen Standard als KfW-Energieeffizienzhaus gebaut wird.

Investieren Sie gemeinsam mit uns in dieses Projekt und tragen Sie so zur nachhaltigen und umweltbewussten Bauweise bei. Wir freuen uns auf Ihre Beteiligung!
Ihr Andreas Günter

Projektentwickler der VARIO Vermögensverwaltung GmbH

Das Projekt Baden Carré


Im Herzen Bietigheims entsteht durch die VARIO Vermögensverwaltung GmbH derzeit ein hochmodernes, energieeffizientes 5-Familienhaus mit exklusiven 2,5- & 3,5-Zimmer-Wohnungen und einer eigenen Tiefgarage. Gemeinsam mit der Crowdinvesting-Plattform LeihDeinerUmweltGeld soll auch bei diesem Projekt wieder ein Teil der Finanzierung durch eine möglichst breite Bürgerbeteiligung bereitgestellt werden. 

Durch die Verwendung hochwertiger Baumaterialien und der energieeffizenten Sanierung erreicht die Immobilie das Gütesiegel KfW-Effizienzhaus, das den neuesten energetischen Standard der Immobilie bestätigt. 

Mit dem Auto gelangen Sie von Bietigheim aus schnell auf die beiden großen Bundesstraßen B36 und B3. Von dort aus können Sie direkt nach Rastatt (7 km entfernt), Karlsruhe (17 km entfernt), Ettlingen (14km entfernt) oder auf die Autobahn A5 Richtung Frankfurt oder Freiburg fahren. Tagesausflüge in den nahegelegenen Schwarzwald, sowie in das leicht erreichbare Elsass laden ebenso ein, wie ein Besuch in die zahlreichen Karlsruher Museen. Der Flughafen Baden-Airpark ist mit dem PKW ebenfalls in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie eine Standortanalyse der bulwiengesa AG.

Energieeffizienzhaus


Hinweis: Dies ist ein vorläufiger Energieausweis und enthält den erwarteten Endenergiebedarf, da es sich um einen Neubau handelt. 

Die hier geplante Luft-Wasser-Wärmepumpe bedeutet für den Bewohner heizen mit einer günstigeren Energiequelle. Herausragend sind die unschlagbare CO2-Bilanz und die Energieeinsparungen von bis zu 75% gegenüber einer herkömmlichen Ölheizung.

Zu den Bewohnern kommt die Wärme in Form einer Fußbodenheizung, wobei jeder Raum durch einen geschlossen Kreislauf einzeln steuerbar ist. Vom Keller bis zum Dach wurde hier dem Bewohner und der Umwelt zuliebe jede Möglichkeit bestmöglich in die Planung einbezogen.

Jede Wohneinheit ist mit 2 Tiefgaragenstellplätzen und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Für die Bewohner bedeutet das nicht nur der Verzicht auf die winterliche Standheizung, sondern auch die Möglichkeit sich von fossilen Brennstoffen zu verabschieden und den eigenen PKW in wenigen Stunden direkt im Gebäude nahezu kostenfrei „vollzutanken“.

Ihre Investition

Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Co-Funding, das gemeinsam mit der Crowdinvesting-Plattform LeihDeinerUmweltGeld.de durchgeführt wird. Das Projekt ist aktuell vollständig mit Eigenkapital der VARIO Vermögensverwaltung GmbH finanziert und wird nun durch Ihr Investment teilweise refinanziert.

Mit der auf 370.000 Euro limitierten Bürgerbeteiligung ermöglicht die VARIO Vermögensverwaltung GmbH Bürgerinnen und Bürgern regional, wie auch überregional die wirtschaftliche Teilhabe an dem Neubau dieser energieeffizienten Immobilie.

Als Anleger/-in erhalten Sie eine Rendite von 6,50 % p.a. bei einer Laufzeit von 12 Monaten. Ihr Darlehen sowie Ihre Zinsen werden endfällig zurückgeführt, d.h. Sie erhalten am Ende der Laufzeit einen fixen Betrag zurück. Unter dem Reiter "Investitionsangebot" finden Sie im Downloadbereich eine Übersicht zu den Finanzkennzahlen des Projekts.


Sichern Sie sich jetzt Ihre Rendite und investieren Sie bereits ab 250,- Euro in das Projekt "Baden Carré"!

Standortanalyse

Hier finden Sie eine Übersicht zur Standortanalyse für das Projekt Baden Carré. Die Daten stammen von der bulwiengesa AG - einem der großen unabhängigen Analyseunternehmen der Immobilienbranche in Kontinentaleuropa. Die ausführliche Analyse können Sie als PDF-Dokument unter dem Reiter Investitionsangebot herunterladen (nur für registrierte Nutzer).

Diese Informationen dienen Ihrer Meinungsbildung. Bitte beachten Sie den rechtlichen Hinweis.

Mikrolage Bietigheim



Die Region bietet neben einer ruhigen Nachbarschaft auch eine günstige Verkehrsanbindung. Die S-Bahn Haltestelle ist, mit rund 10 Minuten Gehweg, gut erreichbar. Die günstige Verkehrslage an der B 3 und B 36 sowie der Stadtbahnanschluss verbindet die dörfliche Hardtgemeinde eng mit den Städten Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe. Das Elsass und die Pfalz sind beliebte Ausflugsziele und mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. 


QuelleRIWIS und bulwiengesa

In Bietigheim, im Landkreis Rastatt, leben derzeit etwa 6.300 Einwohner. Die Geschichte von Bietigheim reicht bis ins 10. Jahrhundert und feierte im Jahre 1991 das 1.000-jährige Jubiläum. Die Einwohnerzahl entwickelte sich in den letzten fünf Jahren stets positiv.

Miet- und Kaufpreisbeobachtungen

Für die Wohneinheiten, inklusive der dazugehörigen Stellplätze sowie Balkon und Terasse, in der Größe zwischen 74,44 qm bis 122,98 qm werden Kaufpreise zwischen 245.652 Euro bis 405.834 Euro erwartet.

Die analysierten Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Neubau) sind in Rastatt zwischen den Jahren 2011 und 2016 um 41,30 % gestiegen. Die in 2016 beobachteten Kaufpreise liegen zwischen 2.500 Euro/qm und 3.250 Euro/qm. 


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Die analysierten Mietpreise für Wohnungen (Neubau) sind in Rastatt zwischen den Jahren 2011 und 2016 um 30,80 % gestiegen. In 2016 lagen die beobachteten Mieten zwischen 6,90 Euro/qm und 10,80 Euro/qm.  


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Versorgungsgrad ÖPNV

Der Zugang des künftigen Objekts in der Rastatter Str. 21 zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. Die Entfernung zur S-Bahnstation beträgt rund 700 Meter und ist ist zu Fuß innerhalb von gut zehn Minuten zu erreichen. Von dort aus ist man mit der S-Bahn in unter 20 Minuten in Karlsruhe, ohne umsteigen zu müssen.


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Versorgungsgrad Lebensmittel

Die Lage des Objekts in der Rastatter Str. 21 verfügt über einen guten Zugang zum Lebensmitteleinzelhandel. Im Umkreis von rund 500 Metern sind jeweils ein Lebensmitteldiscounter, Metzger, Bäcker und eine Apotheke erreichbar. Weitere Einkausmöglichkeiten in Form von Küchenmöbelgeschäften oder Auto-Service befinden sich ebenballs in der unmittelbaren Umgebung.


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Rechtlicher Hinweis

Eine Veräußerung − auch in Teilen − ist nicht erlaubt. Veröffentlichungen innerhalb des üblichen Rahmens für immobilienwirtschaftliche Analysen und Bewertungen einschließlich von Präsentationen des Kunden sind erlaubt. Veröffentlichungen im Rahmen von Internet-Auftritten oder Datendokumentationen sind nur nach Abstimmung mit der bulwiengesa AG möglich; das unternehmensinterne Internet / Intranet ist davon ausgeschlossen. Es ist jeweils der Quellenverweis RIWIS und bulwiengesa anzugeben.

Die bulwiengesa AG sichert zu, dass die Daten und der Marktdatenreport mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt wurden und üblichen Qualitätsanforderungen entsprechen. Die bulwiengesa AG übernimmt keine, wie auch immer geartete Haftung oder Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, dauernde Verfügbarkeit, Rechtmäßigkeit, zeitliche Korrektheit und Richtigkeit der in dem Report verwendeten Informationen, Daten und Angaben, welche auch auf öffentlich zugänglichen Materialen beruhen und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und auf Richtigkeit nicht geprüft werden können. Diese Quellen werden jedoch als zuverlässig angesehen. bulwiengesa haftet darüber hinaus weder für direkte noch indirekte Schäden, einschließlich entgangenen Gewinns, die durch die Nutzung der in diesem Report zu findenden Informationen oder Daten oder deren Mangel entstehen. Ausgeschlossen sind auch Rechte und Pflichten zwischen der bulwiengesa AG und dem Nutzer oder Dritten.

bulwiengesa behält sich vor, ohne vorherige Ankündigung Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen oder Daten jederzeit vorzunehmen.
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Personenbezogene Daten werden nur erhoben, wenn Sie uns diese von sich aus, zum Beispiel zur Durchführung eines Vertrages, einer Umfrage oder bei der Registrierung für personalisierte Dienste mitteilen. Im Rahmen der personalisierten Dienste der bulwiengesa AG (RIWIS−Inhalte mit Kunden−Login), werden Ihre Registrierungsdaten unter der Voraussetzung Ihrer Einwilligung zum Zwecke der bedarfsgerechten Gestaltung elektronischer Dienste verarbeitet. Die im Rahmen der Webseiten von der bulwiengesa AG erhobenen personenbezogenen Daten werden ohne Ihre Einwilligung nur zur Vertragsabwicklung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt. Darüber hinaus erfolgt eine Nutzung Ihrer Daten für Zwecke der bedarfsgerechten Gestaltung der elektronischen Dienste der bulwiengesa AG. Im Übrigen findet keine Weitergabe an sonstige Dritte statt.

Finanzkennzahlen

Hier finden Sie eine Übersicht zu den Finanzkennzahlen für das Projekt Baden Carré. Zudem können Sie das Dokument unter dem Reiter "Investitionsangebot" als PDF runterladen.

Investitionsangebot

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
12 Monate 6,50 % endfälliges Darlehen 31.12.2018 31.12.2018
Beteiligung: 370.000 Euro
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Zinszahlungsrhythmus: endfällig, nachschüssig (act/365)
Verfügbar ab: 22.12.2017
Mindestanlagebetrag: 250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, für natürliche Personen jedoch maximal 10.000 €
Downloads:
370.000 €
investiert
388
Investoren
Finanzierungsziel: 370.000 €
6,50 %
Zinsen p.a.
12 Monate
Laufzeit

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069 - 2547 413 80